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Mit dem Kauf einer Immobilie müssen die Eigentumsverhältnisse geklärt werden, vor allem wenn ihr die Immobilie gemeinsam als Eheleute kauft. Was du bei der Grundbucheintragung beachten solltest und was es bedeutet, wenn mehrere Personen als Eigentümer:innen eingetragen sind, erfährst du in diesem Artikel. InhaltsverzeichnisDas Wichtigste in Kürze
 Wer würde mich finanzieren?Wir finden die passende Finanzierung für dich! Wie sollte ich Eigentumsverhältnisse im Grundbuch regeln?Bei einem Hauskauf geht es nicht nur um die Finanzierungsfrage, die geklärt werden muss. Wichtig ist in diesem Zuge auch, wie die Eigentumsverhältnisse geregelt sein sollen. Unkompliziert gestaltet es sich beispielweise, wenn eine einzelne Person eine Immobilie erwirbt. Diese ist sowohl alleinige:r Kreditnehmer:in als auch alleinige:r Eigentümer:in des Objekts. Wenn ein Ehepaar sich dazu entscheidet, ein Haus zu kaufen, kommt unweigerlich die Frage auf, ob nur eine:r der Eheleute oder beide als Eigentümer:innen in das Grundbuch eingetragen werden sollen. Häufig überwiegen die emotionalen Beweggründe und beide Eheleute werden jeweils als Eigentümer:in ins Grundbuch eingetragen. Die Eigentumsverhältnisse bei mehreren Eigentümer:innen können auf verschiedene Weisen geregelt werden. Hier gilt es grundsätzlich, zwischen einer Gesamthandsgemeinschaft und einer Bruchteilsgemeinschaft zu unterscheiden:
Eine Gesamthandsgemeinschaft ist sowohl unter Eheleuten (eheliche Gütergemeinschaft) als auch bei Erbengemeinschaften üblich. Das bedeutet beispielsweise, dass ein Verkauf des gemeinsamen Eigentums durch eine:n Eigentümer:in allein nicht möglich ist. Der Grund dafür ist, dass der Eigentumsgegenstand allen rechtmäßigen Eigentümer:innen zu gleichen Teilen gehört. Ein Verkauf setzt also das gemeinsame Einvernehmen aller voraus. Bei einer Bruchteilsgemeinschaft hingegen hat jede:r Eigentümer:in einen echten Anteil am Grundstück, der aber jeweils nur ideell ist. Die Rechtzuständigkeit und nicht der Eigentumsgegenstand ist hier geteilt. Das bedeutet, dass ein:e einzelne:r Miteigentümer:in frei über den eigenen Anteil verfügen kann, sofern er:sie das Recht von anderen Miteigentümer:innen nicht berührt. Wie viel Haus kann ich mir leisten?Vor dem Immobilienkauf stehen alle Kaufinteressenten vor der Frage: "Wie teuer darf meine Immobilie sein?" Ermittle jetzt kostenlos deinen finanziellen Spielraum. Kann ich meine:n Ehepartner:in nachträglich ins Grundbuch eintragen lassen?Es ist grundsätzlich möglich, Ehepartner:innen nachträglich ins Grundbuch eintragen zu lassen. Doch für die Übertragung eines Eigentumsrechts ist eine notarielle Beurkundung eines entsprechenden Vertrages unumgänglich. In jedem Fall musst du mit Notar- und Grundbuchkosten rechnen. Unter Umständen kann es auch sein, dass für die Eigentumsübertragung eine Grunderwerbsteuer fällig wird. Hier solltest du dich notariell beraten lassen, wie der Vorgang möglicherweise ohne die Zahlung einer Grunderwerbsteuer vonstattengehen kann. Für einen solchen Vertragsentwurf können jedoch weitere Kosten auf dich zukommen. Was ist zu beachten, wenn es zwei Kreditnehmende gibt, aber nur eine:r im Grundbuch steht?Es kann durchaus vorkommen, dass zwei Eheleute als Kreditnehmende im Darlehensvertrag stehen, aber nur eine:r von ihnen als Eigentümer:in der Immobilie im Grundbuch vermerkt ist. Für die kreditvergebende Bank ist es belanglos, welcher der beiden Kreditnehmer:innen im Grundbuch eingetragen ist, da beide für die volle Darlehenssumme haften. Achtung: Zwangsversteigerung Anders sieht es aus, wenn die Darlehensraten nicht mehr bedient werden. Diejenige Person, die als Eigentümer:in des Grundstücks im Grundbuch steht, muss damit rechnen, dass die Bank das Eigentum – in diesem Fall die Immobilie – zwangsversteigern wird, um so die verbleibende Restschuld zu tilgen. War dieser Artikel hilfreich? Wir haben die Bewertung erhalten. Wir möchten unsere Inhalte weiter verbessern. Der Artikel ist: Nicht aktuell Tipp: Der aktuelle Artikel befindet sich in Phase 4: Immobilie kaufen In unseren 4 Phasen des Immobilienkauf-Prozesses informieren wir Dich rund um den Kauf und beantworten all Deine Fragen. Was passiert wenn ein Ehepartner nicht im Grundbuch steht?Aber: Auch wenn der Partner nicht im Grundbuch vermerkt ist, steht er nach der Trennung nicht mit leeren Händen da. Hier wird der Zugewinnausgleich berücksichtigt. Das Haus fällt dann in den Zugewinnausgleich, wenn es während der Ehe gekauft, gebaut oder ausgebaut wurde.
Wer erbt wenn der Ehepartner nicht im Grundbuch steht?Der Ehegatte erbt neben den Verwandten der ersten Ordnung, also Kindern und Enkeln, ein Viertel und neben Verwandten der zweiten Ordnung, also Eltern und Geschwistern des Erblassers, die Hälfte (§ 1931 Abs. 1 BGB).
Was passiert mit dem Haus wenn nur einer im Grundbuch steht?Ist nur eine Person im Grundbuch als Eigentümer vermerkt, gehört ihr das Haus bei der Scheidung als sogenanntes Alleineigentum. Das heißt: Der Alleineigentümer oder die Alleineigentümerin kann das Haus bei der Scheidung behalten. Sind beide Partner als Eigentümer eingetragen, gehört das Haus beiden Personen.
Was ist wenn nur ein Ehepartner im Grundbuch steht?Steht nur einer der Ehepartner im Grundbuch, so gehört auch nur diesem das Grundstück und die darauf gebaute Immobilie. Dieser Ehepartner kann nach der Scheidung mit der Immobilie dann auch machen, was er will.
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Sollten beide Partner im Grundbuch stehen?
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