Das Mietrecht ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) festgehalten und regelt unter anderem die Fristen bei Mieterhöhungen. Zwischen der allgemein üblichen Vergleichsmiete, der Indexmiete sowie der Staffelmiete bestehen jedoch Unterschiede in Bezug auf Mieterhöhungen. Welche Fristen jeweils gelten und welche weiteren Voraussetzungen wichtig sind, liest du hier. Show
 Das Wichtigste in Kürze
Inhaltsverzeichnis
In Deutschland werden Mieter:innen vom Mietrecht geschützt. Dazu gehört auch, dass eine Mieterhöhung nicht ohne Weiteres erlaubt ist. Vermieter:innen dürfen nur unter bestimmten Bedingungen und mit guten Gründen eine Erhöhung der Miete verlangen. Wenn die Begründung zulässig und korrekt ist, können Mieter:innen jedoch nicht widersprechen. Die folgenden Gründe machen eine Mieterhöhung zulässig:
Dabei gelten jedoch auch Grenzen. Zum Beispiel dürfen Vermietende nur maximal acht Prozent der Modernisierungskosten pro Jahr auf die Mieter:innen umlegen. Außerdem ist die Kappungsgrenze bei bestehenden Mietverhältnissen sowie die Mietpreisbremse bei Neuvermietungen zu beachten. Die Kappungsgrenze besagt, dass die Miete innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 Prozent erhöht werden darf. Bei angespannter Wohnmarktsituation mit Wohnungsmangel sind Städte und Gemeinden sogar dazu berechtigt, die Kappungsgrenze für eine Dauer von bis zu 5 Jahren auf 15 Prozent festzulegen. Gemäß der Mietpreisbremse darf die Miete bei Neuvermietung maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete mit vergleichbaren Wohnungen liegen.
Mietrechtsberatung erhaltenmit MieterPlusMieterhöhung zu hoch? Als Plus-Mitglied von ImmoScout24 erhältst du Unterstützung bei Mietrechtsthemen. Welche Frist für die Mieterhöhung gilt nach dem Einzug?Laut § 558 des BGB dürfen Vermietende erst dann eine Mieterhöhung verlangen, wenn die Mietpartei bereits seit einem Kalenderjahr in der Wohnung wohnt. Grundsätzlich muss die Miethöhe mindestens 15 Monate unverändert bleiben. Es bestehen genau genommen zwei Teilfristen, die für die Mieterhöhung bei einer Vergleichsmiete gelten:
Wie berechne ich die Frist für die Mieterhöhung? – inkl. BeispielBei der Berechnung der Frist für die Mieterhöhung ist der Beginn des Mietverhältnisses ausschlaggebend. Das Datum wird im Mietvertrag festgehalten. Ob du an diesem eingezogen bist oder erst eine Woche später, spielt für die Fristberechnung keine Rolle. Sollte das Mietverhältnis schon länger bestehen und bereits eine Mieterhöhung vorgenommen worden sein, dann ist der Tag, an welchem die letzte Mieterhöhung wirksam wurde, der Startzeitpunkt der Frist. Das folgende Beispiel zeigt, wie die Fristen bei einer Mieterhöhung nach den gesetzlichen Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuch festgelegt sind:
Sonderkündigungsrecht von Mieter:innen bei Mieterhöhung Nach Eingang des Mieterhöhungsverlangens steht der Mietpartei ein Sonderkündigungsrecht zu. Mieter:innen dürfen dann innerhalb der Zustimmungsfrist außerordentlich bis zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. Fristen bei Mieterhöhung einer Index- und StaffelmieteBei der Staffelmieteist die Mieterhöhung bereits bei Abschluss des Mietvertrages festgelegt. Eine Mietstaffel muss mindestens zwölf Monate unverändert bleiben, bis die nächste Mietstaffel mit höherem Mietbetrag wirksam wird. Ein Mieterhöhungsverlangen oder eine sonstige schriftliche Information über die erhöhte Miete ist bei einer Staffelmietvereinbarung nicht vorgeschrieben. Wurde ein Indexmietvertrag vereinbart, muss die Miethöhe ebenfalls zwölf Monate unverändert bleiben, bevor sie erhöht werden darf. Jedoch muss der:die Vermieter:in die Erhöhung der Indexmiete schriftlich erklären. Die geänderte Miete wird dann mit Beginn des übernächsten Monats wirksam. Das heißt, dass Vermieter:innen frühestens im elften Monat nach Beginn des Mietverhältnisses oder nach der letzten Mieterhöhung eine Erklärung zur Anpassung der Indexmiete an die Mietpartei versenden kann. Immer auf der sicheren Seite: Mit der MietausfallversicherungEgal was passiert, mit der Mietausfallversicherung von ImmoScout24 sind Sie ab sofort umfassend gegen Mietausfälle abgesichert - und das zum flexiblen Preis - der richtet sich nämlich nach der Objektmiete. Fristen bei Mieterhöhung nach einer ModernisierungFür Vermieter:innen ist es möglich, eine Mieterhöhung nach einer Modernisierung durchzusetzen. Im Bürgerlichen Gesetzbuch sind in §§ 555a–555f und in §§ 559–559d alle relevanten gesetzlichen Bestimmungen enthalten. Demnach darf die jährliche Miete um maximal acht Prozent der Kosten erhöht werden, die im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen für die jeweilige Mietswohnung angefallen sind (§ 559 Abs.1 BGB). Eine solche Mieterhöhung muss der Mietpartei einerseits schriftlich mitgeteilt werden und andererseits alle gesetzlich vorgeschriebenen Berechnungen und Erläuterungen enthalten (§ 559b Abs.1 BGB). Die erhöhte Miete wird jedoch erst mit Beginn des dritten Monats wirksam, nachdem die schriftliche Erklärung zur Mieterhöhung der Mietpartei zugestellt wurde (§ 559b Abs.2 BGB). Diese Frist verlängert sich sogar um weitere sechs Monate, wenn:
Alle Fristen für die Mieterhöhung im ÜberblickAlle wichtigen Fristen bezüglich einer Mieterhöhung haben wir in der folgenden Tabelle übersichtlich zusammengefasst:
FAQs bei Mieterhöhungsfristen
Kann die Miete einfach erhöht werden? Innerhalb des Zeitraumes von drei Jahren, darf sich die Miete nicht um mehr als 20 Prozent steigern. Hier trifft das Thema der Kappungsgrenze ein und der:die Mieter:in muss die Mieterhöhung schriftlich bemerken. Eine Grenze von 15 Prozent gilt für Regionen mit angespannten Wohnungsmärkten. Wie oft darf Miete erhöht werden 2022? Im Mietvertrag werden die Höhe und der Zeitpunkt der Mieterhöhung von Vermieter:in und Mieter:in zusammen beschlossen. Allerdings die Anzahl der Mieterhöhungen beschränkt. So darf nach dem vereinbarten Betrag die Miete nur einmal im Jahr, also alle 12 Monate erhöht werden. Wie hoch darf die Miete bei Neuvermietung erhöht werden? Die Kappungsgrenze ist bei einer Erhöhung des Mietpreises bei Neuvermietung zu beachten. Grundsätzlich darf der:die Vermieter:in die Miete um maximal 20 Prozent erhöhen. Wann darf der:die neue Vermieter:in die Miete erhöhen? Bei einem Eigentümerwechsel ist eine Mieterhöhung laut Paragraph 558 BGB bis zur ortsüblichen Vergelichmiete möglich. Dies tritt allerdings nur dann in kraft, wenn die letzte Erhöhung mehr als ein Jahr zurückliegt. In einem Zeitraum von drei Jahren darf weiterhin die Miete nicht mehr als 20 Prozent steigen. Kostenlose Anmeldung zum Grundsteuer-Live-TalkWichtig für alle Eigentümer:innen: Das muss bei der neuen Grundsteuerreform beachtet werden! Wie viel Vorher muss eine Mieterhöhung angekündigt werden?Damit eine Mieterhöhung zulässig ist, müssen Sie Ihre Mieter schriftlich über sie in Kenntnis setzen – und sich an eine Reihe von Formalitäten halten. So muss in Ihrem Schreiben die korrekte Anrede aller betroffenen Mieter enthalten sein, das Datum und die Angabe, ab wann die neue Miete gelten soll.
Welche Gründe gibt es für eine Mieterhöhung?Es gibt drei Gründe für eine Mieterhöhung. Neben der Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete gibt es die Erhöhung durch eine Modernisierung, sowie die zwischen Mieter und Vermieter vertraglich vereinbarte Erhöhung durch einen Staffel- beziehungsweise Indexmietvertrag zu Beginn des Mietverhältnisses.
Wie oft kann der Vermieter die Miete erhöhen?Zwar können Sie die Miete prinzipiell alle 15 Monate erhöhen, der Gesetzgeber hat mit § 558 Absatz 3 BGB jedoch eine Kappungsgrenze festgelegt. Diese besagt, dass die Kaltmiete innerhalb eines Zeitraumes von drei Jahren um nicht mehr als 20 % steigen darf.
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Wann kann die Miete nach Einzug erhöht werden?
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