Mieter zahlt letzte Miete vor Auszug nicht

Hallo netterVermieter!

(ich wünschte ich hätte mal einen netten Vermieter )
Also ich würd mir an deiner Stelle nicht diesen Streß antun, und ich weiß aus Erfahrung wie stressig und aufreibend so ein Mist sein kann.
Nimm die Kaution und gut ist!
Meiner Ansicht nach gehts bei solchen Sachen letzlich (aus Erfahrung) immer darum, wieviel Streß und extra Arbeit und Nerven einem sowas wert sind. Und ganz ehrlich: Klar, die Kaution ist für was anderes da, als zum Abzahlen der letzten Miete. Aber die Gute scheint dir doch weder ein Rattenloch zurückzulassen noch ein Messiwohung oder sonstwelchen ruinösen Zustände.
An deiner Stelle wäre mein obsterstes Ziel: Froh sein, wenn sie ausgezogen ist und du dir keine Gedanken mehr darum machen musst! Und genau diese Haltung würde ich ihr gegenüber auch einnehmen. Ich würd ihr sagen, dass du auf ihren Vorschlag eingehst, weils dir eben um ein baldiges und rasches Ende der Sache geht, würd mich dabei von der Sache selbst enttäuscht zeigen, so dass sie es merkt. Setz das schriftlich auf (keine Mail, wär mir zu unsicher), in der du die Verrechung der Kaution akzeptierst, aber nachträgliche NK und sonstiges ihr -falls noch vorhanden und mit der Kaution nicht abgedeckt - in Rechung stellst. Und dann sei froh wenn du Ruhe hast.
Meine Ansicht nach sollte es auch ein Selbstverständlichkeit sein, dass es anders läuft aber es gibt halt so Leute zu Hauf - auf Vermieter wie auf Mieterseite. Und einen solchen Streß wie Sachgegenstände einbehalten und sowas würd ich im Leben nicht machen. Was soll das auch. damit hast du nur eines: Eine Menge Ärger, dessen Ende erst mal nicht absehbar ist. Willst du das?
Für mich würds hier nicht darum gehen, wer Recht hat. Recht hast du, aber es ist die Frage, ob es das wert ist, dieses Recht "bis zum letzten" durchzufechten. Ganz zu schweigen davon, dass das Einnbehalten von Sachgegeständen sich extrem dubios anhört. Stell dich doch nicht mit ihr auf eine Stufe! Damit wirst du nicht froh werden, egal was dir rechtlich zusteht oder vielleicht irgendwelche Anwälte erzählen. Das du im Recht bist, mit dem was du sagst, weißt du schließlich selber (und ich und alle anderen hier). Den Streß dieses Recht durchzusetzen, hast aber du und glaub mir (aus Erfahrung) es ist es nicht wert.
Ich habe auch einen Vermieter der seit 12 Monaten meine Kaution nicht rausrückt, obweohl alles geregelt ist. Aber ich bin wohl nicht bereit, deshalb vor Gericht zu ziehen - ich habe kein Interesse daran, dass was Selbstverständlich sein sollte (wie in deinem Fall die ordentliche Mietzahlung bis zum Schluss) rechtlich durchzusetzen. Es gibt solche ätzenden Leute --- aber ich habe kein Interesse daran, ihnen das auf dem Rechtswege beizubringen. Das schadet nur mir und meinen Nerven. Und nein danke, dafür bin ich mir zu schade.
Wenn du schriftlich auf ihren Vorschlag des Verrechnens eingehen solltest würde ich genau diese Haltung(!) ihr gegenüber auch einnehmen. Das ist meiner Meinung nach - nach allem was ich bisher erlebt habe - die Art, mit der man sich selbst nicht auf die Stufe des anderen herabläßt - und zufrieden macht einen das rigorose Einfordern von einem zustehenden Dingen sicherlich nicht, das kannst du mir glauben.
In diesem Sinne: Nimm das Geld aus der Kaution, sein froh, wenn sie weg ist und zeig ihr, dass man sich auf diese Weise nicht verhalten kann. Das hat bei mir immer am meisten gebracht - wohlgemerkt: für MICH SELBST! Wenn ich das gezeigt und gesagt habe, wurde die Gesichter immer blasser und ich bin mir sicher, dass die Leute merken, dass sie Sche... gebaut haben. Wichtiger aber war: Ich bin hocherhobenen Hauptes vom Feld! Und das kann mir keiner bezahlen, wirklich nicht!
Viel Erfolg - egal für was du dich entscheidest!
alex29

Welche Rechte und Pflichten haben Mieter bei ihrem Auszug? Hier gibt es zahlreiche Irrtümer, die sich hartnäckig halten. Experten räumen auf mit falschen Vorstellungen.

Das Mietrecht ist komplex. Viele Mieter kennen ihre Rechte und Pflichten nur vom Hörensagen und vor allem beim Thema Auszug haben sich einige Fehlvorstellungen angehäuft. Welche das sind und was Mieter beachten müssen, wenn sie ausziehen, klärt dieser Beitrag.

Irrtum Nummer 1: Drei mögliche Nachmieter verkürzen Kündigungsfrist

„Wer seinem Vermieter drei Nachmieter sucht, kommt früher raus aus dem Mietvertrag.“

Dieser Glauben ist weit verbreitet, aber ein Mietirrtum. Auch wenn der Mieter eine Reihe von Interessenten an der Hand hat – der Vermieter muss sich nicht auf einen vom Vormieter vorgeschlagenen Nachmieter einlassen. Er entscheidet selbst, wem er die Wohnung überlässt. Auch wenn der Mieter eine Vielzahl von potenziellen Nachmietern präsentiert, hat der Mieter keine Chance, sich so aus dem Mietverhältnis zu lösen.

„Diese Aussage hält sich leider beharrlich seit Jahrzehnten“, bestätigt Eva-Maria Winckelmann, Geschäftsführerin des Mieterbundes Wiesbaden. „Tatsache ist, dass ein Mieter sein Mietverhältnis durch Kündigung beenden kann und grundsätzlich an die Einhaltung der Kündigungsfrist gebunden ist.“ Es gibt jedoch Sonderfälle, bei denen der Mieter einen Nachmieter suchen und so früher ausziehen kann.

Irrtum Nummer 2: Abwohnen der Kaution

„Nach der Kündigung muss der Mieter keine Miete mehr zahlen. Der Vermieter kann sich die restlichen Zahlungen von der Kaution nehmen.“

„Das ist falsch und ganz gefährlich“, warnt Gunther Geiler, Geschäftsführer des Deutschen Mieterbundes aus Nürnberg. „Wer das macht, gerät in Zahlungsverzug.“ Mieter dürfen die Kaution nicht abwohnen. Sie müssen bis zum letzten Tag die vollständige Miete bezahlen. Die Kaution dient dem Vermieter als Sicherheit für alle Ansprüche gegenüber dem Mieter. Zum Beispiel aufgrund von rückständiger Miete oder nicht durchgeführter Schönheitsreparaturen.

Beim Thema Kaution muss sich nicht nur der Mieter an bestimmte Vorgaben halten, auch der Vermieter hat Pflichten. Unsere Themenseite Mietkaution fasst alles Wissenswerte zusammen.

Irrtum Nummer 3: Streichen und Renovieren beim Auszug

„Wände streichen muss der Mieter immer nach dem Auszug – auch wenn er die Wohnung unrenoviert übernommen hat.“

Ob der Mieter Malerarbeiten vornehmen muss, hängt von den Regelungen im Mietvertrag ab. „Grundsätzlich muss der Vermieter Schönheitsreparaturen durchführen. So ist es gesetzlich geregelt“, erklärt Geiler. Seine Renovierungspflicht kann er aber auf den Mieter übertragen – mit einer entsprechenden Regelung im Mietvertrag. Seine Ansprüche durchsetzen kann der Vermieter aber nur, wenn die Klausel wirksam ist.

Nicht wirksam ist beispielsweise eine starr formulierte Klausel, die festschreibt, dass der Mieter immer beim Auszug streichen muss – egal in welchem Zustand sich die Wohnung befindet. Das haben die Richter vom Bundesgerichtshof (BGH) in mehreren Entscheidungen klargestellt. Denn der Mieter wäre ansonsten auch dann zu Malerarbeiten verpflichtet, obwohl noch gar kein Renovierungsbedarf besteht. Übrigens: Dübellöcher im notwendigen Umfang muss der Vermieter hinnehmen, ohne dass ein Schadensersatzanspruch besteht.

Genauso unwirksam sind Klauseln im Mietvertrag zu Schönheitsreparaturen, wenn der Vermieter die Wohnung unrenoviert an den Mieter übergibt. Das hat der BGH in einem wichtigen Grundsatzurteil entschieden (Az.: VII ZR 185/14).

Etwaige vom Mieter während der Mietzeit vorgenommene Einbauten muss er beim Auszug allerdings unter Umständen wieder beseitigen – das hat nichts mit Schönheitsreparaturen zu tun. Auch Schäden, die der Mieter verursacht hat und die nicht zur gewöhnlichen Abnutzung gehören, sind von diesem zu beheben.

Experten-Tipp: Eva-Maria Winckelmann, Mieterbund Wiesbaden

„Lassen Sie Ihren Mietvertrag rechtzeitig vor dem Auszug prüfen und klären Sie mit dem örtlichen Mieterverein, ob renoviert werden muss oder nicht. In vielen Fällen können Mieter so eine Menge Geld sparen.“

Hier können Sie Ihren Mietvertrag vom Experten prüfen lassen.

Irrtum Nummer 4: Wegfall der Betriebskosten bei vorzeitigem Auszug

„Zieht der Mieter im April aus, obwohl das Mietverhältnis erst im Juni endet, muss er bis zum Ende der Laufzeit nur noch die Kaltmiete zahlen.“

„Manche Mieter kommen tatsächlich auf diese Idee“, berichtet Geiler vom Nürnberger Mieterbund, „weil sie in diesem Zeitraum ja kein Wasser mehr verbrauchen, keinen Strom nutzen und keinen Müll produzieren.“ Dem Vermieter stehen aber die vereinbarten Betriebskostenvorauszahlungen bis zum letzten Tag des Mietverhältnisses in voller Höhe zu, so der Geschäftsführer des Deutschen Mieterbundes in Nürnberg. „Auch wenn der Mieter früher auszieht, befreit ihn das nicht von seiner Pflicht die Nebenkosten zu bezahlen“, sagt Geiler. Ergibt sich ein Überschuss, erstattet der Vermieter diesen – wie gehabt –  mit der Betriebskostenabrechnung wieder zurück.

Irrtum Nummer 5: Die provozierte Kündigung

„Es gibt einen Trick, um vorzeitig aus dem Mietverhältnis herauszukommen: Einfach die Miete nicht mehr zahlen, dann kündigt der Vermieter fristlos.“

Das sollten Mieter besser unterlassen. Ihnen drohen sonst hohe Schadensersatzansprüche seitens des Vermieters – beispielsweise für Anwaltskosten. „Der Mieter ist verpflichtet, bis zum Ende der Mietzeit seine Miete zu zahlen“, bestätigt Mietrechtsexpertin Winckelmann. Mit diesem Trick kommt er nicht billiger und früher aus dem Mietverhältnis heraus, sondern teurer und häufig verbunden mit langfristigen Rechtsstreitigkeiten, warnt die Expertin.

Auch Gunter Geiler, Mietrechtsexperte beim Nürnberger Mieterbund warnt: „Wer das macht, riskiert tatsächlich eine fristlose Kündigung – aber mit allen Schadensersatzansprüchen, die damit zusammenhängen“. Dass der Vermieter die fristlose Kündigung nicht mehr umsetzen kann, weil der Mieter ohnehin zeitnah auszieht, spielt dabei keine Rolle. Denn laut Gesetz ist der Vermieter zu einer fristlosen Kündigung berechtigt, wenn erhebliche Mietrückstände bestehen, was beim Abwohnen der Kaution der Fall ist (§ 543 BGB).

Expertentipp: Gunther Geiler, Deutscher Mieterbund Nürnberg

Neben allen vertraglichen Vereinbarungen und Paragraphen können sich Vermieter und Mieter freilich immer noch außervertraglich und im gegenseitigen Einverständnis einigen. „Das klappt in vielen Fällen sehr gut“, berichtet Mietrechtsexperte Geiler.

Was passiert wenn man die letzte Miete nicht zahlt?

Kann die letzte Miete mit der Kaution verrechnet werden?

Kann der Vermieter nach Wohnungsübergabe noch Miete verlangen?

Was tun wenn der Mieter nicht die volle Miete zahlt?