Wer einmal den „Fehler“ gemacht hat, aus Neugier oder wirklichem Interesse auf eine Werbung in sozialen Medien wie Facebook, Instagram und Co. zu reagieren und seine Immobilie bewerten zu lassen, wird diese Werbung nicht mehr los. (Fast) allen gemeinsam ist: Es wird mehr
versprochen, als man am Ende bekommt. Show
Schnelle Bearbeitung durch HomedayGanz typisch ist das Versprechen von Homeday in einer Werbeanzeige auf der Seite des Nachrichtenmagazins „Der Spiegel“: „Es ist die wohl spannendste Frage, die sich Immobilieneigentümer stellen: Wie viel ist meine Immobilie eigentlich wert? Mit der
Wertermittlung von Homeday finden Sie es nicht nur zuverlässig, sondern auch noch kostenlos heraus.“ Ich habe das dann mit meinem privaten Haus versucht und alle Daten eingegeben. Nach rund einem Dutzend Fragen zur Immobilie heißt es: „Wir haben Ihre Bewertung erstellt!“ Die erhält man aber erst, wenn man seine E-Mail-Adresse und seine Telefonnummer angegeben hat. Anschließend gibt es eine Schätzung des Immobilienwertes. Und um den weiter einzugrenzen, soll dann eine telefonische Beratung erfolgen. Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter bei Homeday sind flott: Fünf Minuten später klingelt das Telefon. Bis zu 2,10 Prozent im Jahr: Zinshammer aus SchwedenFür Ihre kurz-, mittel- bis langfristige Geldanlage: Die Klarna hat ihre Festgeldzinsen bei allen Laufzeiten deutlich angehoben. Damit gehört dieses schwedische Festgeld im Zinsvergleich von biallo.de zu den Top-Platzierungen. Je nach Antrag – ob mobil oder Desktop – sind Einlagen bis 100.000 Euro pro Kunde jeweils erstklassig über die schwedische oder deutsche Einlagensicherung geschützt. Festgeldkonto eröffnen und mehr aus Ihrem Geld machen! Anzeige Immobilienbewertung bei ImmoweltÄhnlich arbeitet die „ImmobilienBESTwertung“ auf dem Portal immowelt.de. Innerhalb von drei Minuten, so wird versprochen, werde die Immobilie geschätzt. Das wollen wir nun wissen. Nach gut drei Minuten sind tatsächlich die Fragen
beantwortet. Zum Schluss müssen Sie nicht nur Namen, Adresse und E-Mail angeben, sondern auch eine Telefonnummer. Ich habe mal eine nicht korrekte Nummer angegeben, um zu sehen, ob es die Einschätzung per Mail dennoch gibt. Das funktioniert nicht, weil einem aufs Smartphone eine SMS gesandt wird. Anschließend gibt es tatsächlich eine Schätzung mit einem Mittelwert von 1,3 Millionen Euro sowie einer Spanne zwischen 1,15 und 1,46 Millionen Euro. Ob Verbraucherinnen und Verbraucher damit etwas
anfangen können? Meine Daten, Adresse, Telefonnummer und so weiter werden jedenfalls anschließend an drei verschiedene Immobilienmakler verkauft, mit deren Kontaktaufnahme ich jetzt rechnen muss. Immobilienbewertung der SparkassenGeht das nicht auch seriöser? Seit ein paar Wochen wirbt auch die Sparkassengruppe mit
einer kostenlosen Immobilienbewertung. Dies geschieht entweder über eine zentrale Seite oder über die Internet-Präsenz jeder anderen deutschen Sparkasse, in der die Funktion eingebunden ist. Dabei werden unter anderem folgende Angaben abgefragt:
Zum Schluss wird auch hier wie fast überall nach dem Namen und der E-Mail-Adresse gefragt, damit die Sparkasse „die Wohnmarktanalyse mit Ihrem iib-Immobilienrichtwert per E-Mail zusenden kann”. Die bekommt man aber nur, wenn man einer telefonischen Kontaktaufnahme durch einen Berater zustimmt.  Und es wird einem der Anruf einer Beraterin der örtlichen Sparkasse angekündigt. Per Mail erhalte ich eine Preisschätzung von mehr als 1,165 Millionen Euro. PriceHubble als seriöse AlternativeWeil uns diese Methoden als wenig seriös erschienen, haben wir zusammen mit unserem Partner „PriceHubble“ einen Rechner aufgesetzt, der Ihnen nach wenigen Schritten den ungefähren Wert Ihrer Immobilie verrät. Die Bewertung erfolgt nicht nur kostenlos, sondern auch anonym, ohne dass Sie personenbezogene Daten eingeben müssen. Wir weisen dabei einen Mindestwert, einen mittleren Wert und einen Höchstwert aus. Sie müssen nur die Adresse der Immobilie angeben und einige wichtige Parameter für die Preisfindung. Wenn Sie abschließend ein kostenloses und unverbindliches Angebot eines Immobilien-Experten haben wollen, können Sie dieses anfordern. Wie sinnvoll ist eine anonyme Online-Bewertung?
Sie spielen mit dem Gedanken, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung in der Stadt zu verkaufen, um auf das beschauliche Land ziehen zu können? Vielleicht planen Sie Modernisierungsmaßnahmen an Ihrer Immobilie? Oder Sie möchten einfach nur den Wert Ihrer Immobilie im Auge behalten? Anlässe für eine Immobilienbewertung gibt es viele. Online können Sie auf kostenfreie anonyme Immobilienbewertungen zurückgreifen, um einen ersten Basiswert für Ihre Immobilie bestimmen zu können. Welche Angaben dafür erforderlich sind und auf welchen Verfahren diese Wohnmarktanalyse beruht, erfahren Sie hier. Wir erklären Ihnen, weshalb Sie dennoch nicht auf ein Gutachten durch einen Experten verzichten sollten. Was ist eine anonyme Immobilienbewertung?Viele Immobilienportale bieten kostenlos eine anonyme Immobilienbewertung durch einen Online-Immobilienwertrechner an. Die Ermittlung erfolgt anhand einiger Eckdaten Ihrer privaten oder gewerblichen Immobilie. Dabei nutzen die Experten alle von Ihnen im Formular gemachten Angaben. Nach kurzer Zeit erhalten Sie per E-Mail den errechneten Immobilienwert. Warum werden persönliche Informationen abgefragt?Neben der Angabe Ihrer Immobilie, finden Sie in der Regel drei Felder zu Ihren persönlichen Daten: Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Diese Auskunft ist notwendig, um Ihre Immobilienbewertung an Sie persönlich versenden zu können. Sobald aufgrund der Wohnmarktanalyse ein Ergebnis zu Ihrer Immobilie vorliegt, erhalten Sie eine E-Mail. Sollten wichtige Fakten zur Immobilie fehlen oder scheinbar falsche Angaben gemacht worden sein, können Sie angerufen und alle offenen Fragen kurzfristig geklärt werden. Die Telefonnummer wird auch dann benötigt, wenn Sie ein Kurzgutachten mit einem Vor-Ort-Termin wünschen. Wie exakt ist eine anonyme Immobilienbewertung?Bei einem Online-Immobilienwertrechner handelt es sich um eine kostenfreie Ermittlung, die aus der Ferne erstellt wird, ohne das Objekt jemals gesehen zu haben. Genaue Beurteilungen über den Zustand, die Lage oder Besonderheiten der Immobilie können daher nicht in die Wertermittlung einfließen. Die anonyme Immobilienbewertung wird lediglich auf Basis der abgefragten Informationen zu Ihrer Immobilie durchgeführt. Welche Eckdaten werden abgefragt?Bereits beim Ausfüllen des Online-Formulars werden Sie feststellen, dass nur ein Bruchteil der notwendigen Angaben zur Immobilie erfragt werden. Dabei handelt es sich in der Regel um:
Welche Angaben werden bei Online-Immobilienbewertungen berücksichtigt?Bei einigen Onlineportalen sind zur spezifischeren Wertermittlung noch einige Zusatzangaben erforderlich, die den Verkehrswert etwas genauer beziffern können. Für Immobilien privater und gewerblicher Art können zusätzlich Qualitätsstandards und die Art der Immobilie abgefragt werden. Bei Häusern entspricht dies einer Unterteilung in Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser. Bei Gewerbeimmobilien unterscheidet man unter anderem zwischen Büro- und Lagergebäude, Industriegebäude sowie die Mischnutzung als Wohn- und Geschäftsobjekt. Allein die Angabe dieser zusätzlichen Anhaltspunkte ermöglicht bereits eine detailliertere und dennoch anonyme Immobilienbewertung. Allerdings fehlen weiterhin wichtige Attribute zur präziseren Wertermittlung. Möchten Sie kein umfangreiches Vollgutachten und dennoch den exakt ermittelten Immobilienwert Ihres Objekts kennen, bietet sich ein Kurzgutachten an, inklusive Besichtigungstermin Ihrer Immobilie. Gut zu wissen: Das Kurzgutachten kann kurzfristig erstellt werden und berücksichtigt alle vor Ort recherchierten und bewerteten Faktoren. Es ist wesentlich präziser als eine anonyme Immobilienbewertung, da ein Immobilienexperte die Besichtigung vor Ort durchführt. Gibt es ein vergleichbares Beispiel zur anonymen Immobilienbewertung?Bei einem Online-Gutachten kann kein zutreffender Wert ermittelt werden. Vielmehr ist eine Analyse vor Ort notwendig, um einen realistischen und exakten Marktwert berechnen zu können. Ein Beispiel: Internetportale für die Bewertung von PKWs bestimmen einen Wert, ohne das Fahrzeug je vor Ort begutachtet zu haben. Der genannte Wert wird in den meisten Fällen mit dem tatsächlichen Verkehrswert nicht übereinstimmen können. Wir vergleichen zwei PKWs miteinander:
Wagen 1 wurde zu jedem Servicetermin gebracht und besitzt eine Sonderausstattung sowie einen größeren Motor als Wagen 2. Wagen 2 ist ungepflegt und hat zudem eine mindere Ausstattung. Im Online-Bewertungsprotal erhalten Sie vermutlich den gleichen Marktwert, wohingegen ein Sachverständiger vor Ort Wagen 1 einen deutlich höheren Wert bescheinigen wird. Wie funktioniert eine anonyme Immobilienbewertung?Genauso funktioniert auch die anonyme Immobilienbewertung, allerdings kommen hier viel höhere Geldbeträge ins Spiel. Nehmen wir an, es gibt zwei Einfamilienhäuser mit folgenden Merkmalen:
Objekt 1 wurde 2010 umfangreich modernisiert (neues Dach, neue Fenster, neue Heizung). Es liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse und hat durch eine Hanglage eine wunderbare Aussicht auf die nahen Berge. Objekt 2 wurde nicht saniert, liegt an einer Durchgangsstraße und gibt den Blick auf einen Schrottplatz frei. Für beide Häuser wird die Schätzung durch einen Online-Immobilienwertrechner vermutlich denselben Immobilienwert ergeben. Unser Tipp: Verzichten Sie keinesfalls bei einem Verkauf oder einer Vermietung auf mehrere Tausend Euro, nur weil Sie auf eine anonyme Immobilienbewertung gesetzt haben! Fragen Sie uns nach einem professionellen Wertgutachten, auch in Form eines Kurzgutachtens. Wir bewerten Ihre Immobilie im Fall eines Verkaufs kostenlos. Alle individuellen Merkmale Ihrer Immobilie werden wir bei einem Besichtigungstermin vor Ort aufnehmen und in die Berechnung einfließen. Welche Vorteile hat ein Gutachten?Eine Online-Bewertung aus der Ferne kann lediglich den ungefähren Wert Ihres Objekts ergeben. Viele individuelle Faktoren, die nur bei einem Vor-Ort-Termin eindeutig eingeschätzt werden können, fließen in ein Gutachten ein, das von einem Immobilienexperten erstellt wurde. Das Gutachten weist den tatsächlichen Verkehrswert Ihres Objektes aus. In einer anonymen Immobilienbewertung, die Sie per E-Mail erhalten, werden nur wenige Daten schriftlich festgehalten. Ein Gutachten dagegen besteht aus mehreren A4-Seiten, anhand derer Sie die genaue Wertermittlung nachvollziehen können. Dieses Schriftstück ist auch für den potenziellen Käufer interessant, da hier präzise Angaben über den Zustand, die Ausstattung und die Besonderheiten einer Immobilie enthalten sind. Worin liegt der Unterschied zwischen anonymer Immobilienbewertung, Kurz- und Vollgutachten?Wenn Sie den Marktwert Ihrer Immobilie durch einen Immobilienwertrechner bestimmen lassen, erhalten Sie einen geschätzten Wert, der in vielen Fällen nicht mit dem tatsächlichen Wert übereinstimmt. Benötigen Sie eine präzisere Auskunft und möchten zunächst auf ein Vollgutachten, welches sehr umfangreich gestaltet ist, verzichten, bietet sich das Kurzgutachten an. Sie geben dazu im Internet die wichtigsten Eckdaten ein und vereinbaren zusätzlich mit uns einen Vor-Ort-Termin. Diesen können wir in der Regel kurzfristig wahrnehmen. In jedem Fall kommt ein erfahrener Immobilienexperte zu Ihnen. Nach der Besichtigung erhalten Sie von uns ein Kurzgutachten mit den wichtigsten Informationen und dem berechneten Wert Ihrer Immobilie. In der nachfolgenden Tabelle finden Sie die wichtigsten Merkmale der unterschiedlichen Immobilienbewertungen:
Unser Tipp: Für viele Anliegen im Immobilienbereich genügt ein Kurzgutachten. Vor Gericht hat allerdings nur ein Vollgutachten Bestand. Auch für Immobiliengeschäfte und Kreditanfragen wird ein Vollgutachten nötig. Welche Verfahren werden bei einer anonymen Wertermittlung eingesetzt?Unabhängig davon, ob Sie Ihre Immobilie kostenlos im Internet oder durch einen Gutachter schätzen lassen, können drei verschiedene Verfahren zur Bestimmung des Verkehrswerts zum Einsatz kommen. Zu den Wertermittlungsverfahren zählen das Vergleichswert-, das Sachwert- und das Ertragswertverfahren. Das Vergleichswertverfahren wird am häufigsten und in der anonymen Immobilienbewertung ausschließlich eingesetzt. Dazu werden die in einem bestimmten Zeitraum erzielten Verkaufspreise von Immobilien ähnlicher Art miteinander verglichen. Für ein Kurzgutachten können nach einem Besichtigungstermin deutlich mehr Aspekte bei vergleichbaren Objekten angesetzt werden als beim Immobilienwertrechner, weshalb eine exaktere Bewertung vorgenommen werden kann. Sollte die Anwendung des Vergleichswertverfahrens nicht möglich sein, kann das Sachwertverfahren zum Einsatz kommen. Dabei werden das Grundstück und die darauf befindlichen Objekte getrennt voneinander bewertet. Für Immobilien, mit denen Erträge, wie etwa Mieteinnahmen erzielt werden, können Wertermittlungen nach dem Ertragswertverfahren genutzt werden. Unser Fazit: Für eine grundsätzliche Schätzung eines Immobilienwertes reicht natürlich eine anonyme Immobilienbewertung aus. Sobald Sie jedoch den Marktwert präzise berechnen lassen wollen, sollten Sie ein Kurzgutachten mit einer Vor-Ort-Besichtigung durch einen Gutachter erwägen, wie z.B. zur Regelung von außergerichtlichen Erbangelegenheiten. Für Immobiliengeschäfte, Kreditanfragen und für Gerichtstermine benötigen Sie allerdings ein umfangreiches Vollgutachten. So verkaufen Sie Ihre Wohnung erfolgreich! Was ist meine Wohnung aktuell wert? Was ist Ihr Haus aktuell wert? Wie bewerte ich meine Immobilie kostenlos?Die kostenlose Wohnmarktanalyse mit dem S-ImmoPreisfinder
Das Bewerten einer Immobilie ist ein langwieriger und oft kostspieliger Prozess. Mit dem S-ImmoPreisfinder bekommen Sie nun kostenlos und innerhalb kürzester Zeit eine erste Einschätzung zum Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung.
Wie kann ich den Wert einer Immobilie selbst ermitteln?Wer eine erste schnelle Einschätzung benötigt, wie viel ein Haus oder eine Wohnung aktuell wert ist, findet im Internet auf Portalen wie Immobilienscout24 oder Immonet entsprechende Tools. Deren Algorithmus bewertet die Lage anhand der Adresse. Qualität und Zustand der Ausstattung müssen Verkäufer selbst einschätzen.
Ist McMakler wirklich kostenlos?1. Wie funktioniert die Online - Immobilienbewertung mit McMakler? Die Online-Immobilienbewertung von McMakler ist ein kostenloses Bewertungsprogramm für Immobilien. Es gibt Verkäufern eine Auskunft über den Wert ihres Hauses, ihrer Wohnung oder ihres Grundstücks.
Wer bewertet mein Haus kostenlos?Welche Möglichkeiten gibt es, den Wert für Haus oder Wohnung zu ermitteln?. Eine erste Orientierung erhalten Sie über die kostenlose Online-Wertermittlung von CHECK24. ... . In einigen Fällen bietet es sich an, zusätzlich ein kostenpflichtiges Kurzgutachten in Auftrag zu geben.. |
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